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      2022(2)

      發表時間:2022/2/19 22:32:32 已被閱讀 834 次 (評論 0 條,查看 / 發表) 作者:快樂依舊
      2)2021年九月姐姐從美國過來。我終于可以好好的休息了一個月。閑了下來準備做一件事情,就是買房子。
      加拿大稅率很高。我的很多朋友做生意喜歡把sale 搞低,讓自己少盈利甚至不盈利。我一直跟她們說,最好是sale 不要太少,但是多expense, 也可以做到少盈利。
      我給自己和文都報了比較高的個人收入。但是反正所有的稅都是公司報的,作為expense都抵消收到,其實也沒有多大損失。

      現在我的理念得到回報。原來加拿大政府鼓勵個人報稅,當你需要買房貸款時候,你的貸款額度就是你個人收入的五倍。
      確定我們的貸款額度后,立刻讓做經紀的朋友帶我們看房。不到一個禮拜就確定了一套65萬左右的房子。并且很快成交約定在2022年2月15日成交。而我們只需要付不到15萬,銀行給貸80%,利息1.51% 

      到了2022年2月,我的經紀朋友告訴我,那附近的房子已經升值到至少75萬,我的房子還沒有過戶已經幫我賺啦。
      我說15號就交接了,你趕緊先幫我登個招租廣告,爭取盡快把房子租出去。當時我想為了更有競爭性,我報價$2100/month.我朋友直接更改為$2200/month. 廣告才登出,當天就有人揭榜。因為在賣房協議中我們還有一次交接前看次房的協議,于是約了2月13日一起看房。結果不到二月13日,我朋友說想要房子的人把她電話都打爆了,于是她直接把房租漲到$2300/month. 第一個揭榜的人看了房后喜歡的不得了,不但愿意接受新價格,甚至愿意一次性付一年的房租。我們反而拒絕了,接受了她們,但是只讓她們按月付,但是提交兩個月押金,2月15日入住。
      于是在房子還沒有過戶的時候,我們已經把房子給租出去了,還收到三個月房租。。。。
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